В АИФе опубликовано мнение преподавателя ИПНБ

21
августа
2026

В он-лайн издании «АиФ» («Аргументы и факты») опубликовано экспертное заключение заведующей кафедрой гражданского права и процесса Института права и национальной безопасности РАНХиГС Емелькиной Ирины Александровны: «Правило «второй руки». Как пресечь мошенничество с недвижимостью».

Заключение основано на Аналитической записке, подготовленной для Государственной Думы РФ в рамках выполнения Государственного задания НИР за 2026 год. Работа Ирины Емелькиной так и называется: «Назрела необходимость процедурного совершенствования законодательства о купле-продаже недвижимости».

Ирина Александровна отмечает: По статистике, от 5 до 7% сделок с недвижимостью в России сопровождаются нарушениями закона. После резонансного дела «Долина – Лурье» стало очевидно, что с этим надо что-то делать.

В работе предлагается этому противопоставить следующее.

·                 Например, ввести правило «второй руки» — уполномоченного помощника (друга или родственника), который хорошо знает человека и может с высокой степенью вероятности определить, находится тот в адекватном психологическом состоянии или попал в сети мошенников. С 1 сентября сервис «вторая рука» заработает в банковской сфере. Почему бы не использовать его в сфере сделок с недвижимостью?

·                 Также предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариусами всех сделок с жилыми помещениями. Такое свидетельство может впоследствии послужить доказательством при судебном оспаривании сделки.

·                 Наконец, следует ввести самозапрет на заключение сделок с недвижимостью по аналогии с самозапретом на заключение кредитного договора (пока предусмотрено лишь право собственника недвижимости о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без его личного участия).

Также автор работы, отмечает, что возможность заключения сделки о приобретении недвижимости с использованием современных электронных и цифровых технологий до сих пор составляет предмет дискуссии в среде правоведов. Ряд экспертов придерживается мнения о том, что при покупке недвижимого имущества такие сделки недопустимы. Основание: гражданское законодательство на сегодняшний день устанавливает ряд жестких императивных требований к форме и содержанию договора о его купле-продаже.

Кроме того, чтобы ввести институт электронной сделки в разряд обычной практики, необходимо унифицировать нормы нотариального удостоверения договоров о продаже

Полная версия - https://aif.ru/society/law/pravilo-vtoroy-ruki-kak-presech-moshennichestvo-s-nedvizhimostyu