В журнале «Правоведение» опубликована статья профессора Ирины Емелькиной

24
сентября
2026

В научном журнале «Правоведение», учредителем которого является Санкт-Петербургский государственный университет, опубликована статья заведующего кафедрой гражданского права и процесса, доктора юридических наук, профессора Ирины Александровны Емелькиной «Правовой режим недвижимости и ее составных частей». Журнал входит в ядро РИНЦ и базу Russian Science Citation Index (RSCI).

Публикация вошла в тематический номер «Понятие недвижимого имущества в сравнительной перспективе. Часть II», подготовленный по итогам II ежегодной международной конференции памяти профессора Габриэле Креспи Регицци. Организатором конференции выступила кафедра гражданского права юридического факультета Санкт-Петербургского государственного университета.

Исследование посвящено совершенствованию гражданского законодательства о недвижимости. Автор обосновывает подход, согласно которому недвижимость определяется прежде всего через специальный правовой режим вещи. В статье раскрывается значение этой концепции для защиты гражданских прав и последовательного разграничения гражданско-правового и публично-правового регулирования.

Особое внимание уделено перспективам введения режима «единого объекта недвижимости», объединяющего земельный участок и прочно связанные с ним здания и сооружения, если они принадлежат одному собственнику. Для случаев, когда участок и расположенное на нем строение принадлежат разным лицам, предлагается закрепить право застройки по образцу суперфициарного права — права возведения и использования строения на чужой земле.

Отдельно рассматривается структура права собственности на жилые и нежилые помещения. Автор показывает неразрывную связь прав владельца на само помещение, долю в общем имуществе здания и долю в праве общей собственности на земельный участок. Предложенные положения направлены на формирование согласованного подхода к регулированию отношений между собственниками объектов недвижимости.

Статья подготовлена в рамках выполнения государственного задания РАНХиГС по теме НИР 9.2-2026-1 и опубликована в первом номере журнала за 2026 год: том 70, страницы 40–66.