Защита прав на недвижимость: эксперты обсудили новые правовые и технологические решения

28
октября
2026

На III Международной научно-практической конференции «Наука для государственного управления в России» 22 октября 2026 года состоялся круглый стол «Защита прав на недвижимость: новые правовые и технологические решения». Участники обсудили, как совершенствовать законодательство и использовать цифровые технологии для защиты граждан и организаций при совершении сделок с недвижимостью и оформлении прав на неё.

Модераторами выступили доктор юридических наук, профессор, заведующая кафедрой гражданского права и процесса Института права и национальной безопасности Президентской академии Ирина Емелькина и доктор юридических наук, профессор этой кафедры Алексей Барков.

Со вступительным словом к участникам обратилась доктор юридических наук, профессор Юлия Лескова — исполняющая обязанности декана юридического факультета имени М. М. Сперанского, заведующая кафедрой предпринимательского, трудового и корпоративного права ИПНБ. С приветствием выступила доктор юридических наук, профессор Ольга Рузакова.

Одной из центральных тем дискуссии стало развитие правовых механизмов защиты участников рынка недвижимости. Ирина Емелькина представила доклад о новых правовых и технологических решениях для защиты оборота недвижимости. В. В. Кулаков рассмотрел проблемы определения критериев недвижимости в российском праве, Е. С. Рогачев — новые подходы к приобретательной давности, а Н. Н. Аверченко — соотношение прав собственника здания и автора архитектурного произведения.

Особое внимание участники уделили цифровизации. М. В. Шмелева рассказала о защите прав в условиях развития PropTech — технологий в сфере недвижимости, включая цифровые двойники и инфраструктуру интернета вещей. О. А. Полежаев рассмотрел перспективы цифровой трансформации оборота прав на недвижимость, Е. А. Дружинин — возможности цифровых платформ для снижения информационного неравенства между участниками сделок, А. И. Рахматуллаев — применение смарт-контрактов и платформенных моделей. Доклад Л. А. Емелиной был посвящён использованию искусственного интеллекта для защиты потребителей финансовых услуг при кредитовании под залог недвижимости.

Ряд выступлений касался защиты сторон сделок и разрешения споров. Ольга Рузакова осветила проблемы защиты участников договоров купли-продажи недвижимости, О. В. Дмитриева — новые позиции Верховного Суда РФ по оспариванию сделок с жильём, заключённых под влиянием заблуждения. С. Е. Андреев рассмотрел распределение рисков нераскрытых ограничений использования земельных участков, Д. В. Чикунов — защиту приобретателя при комиссионной продаже недвижимости, Р. Д. Зайров — защиту прав наследников при оспаривании сделок.

Отдельный блок обсуждения был посвящён жилищным правам. Алексей Барков проанализировал вопросы раздела квартиры, приобретённой по программе военной ипотеки, при расторжении брака. Э. А. Гурулева рассмотрела защиту жилищных прав несовершеннолетних при разводе родителей, Д. Е. Волков — исключение единственного жилья из конкурсной массы, М. Ю. Кожинова — применение эскроу в индивидуальном жилищном строительстве.

Участники также обсудили коллективные формы судебной защиты прав на недвижимость, представленные в докладе Г. А. Лаптева, и перспективы института жилищного уполномоченного, которым было посвящено выступление С. А. Киракосян. О. А. Золотова рассмотрела вопросы инженерной защиты в зонах с особыми условиями использования территорий. Международное измерение темы раскрыли И. П. Петраш, сопоставившая правовые и технологические решения России и Перу, и Ю. А. Козлов, обратившийся к вопросам владения зарубежной недвижимостью российским личным фондом.

Круглый стол объединил обсуждение теоретических вопросов гражданского права и практических задач судебной и внесудебной защиты участников оборота недвижимости в условиях цифровизации.